报告：大连写字楼市场净吸纳量呈上升态势大型商业项目改造升级加速

国际房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行22日发布了《2025年第三季度大连写字楼市场和零售市场报告》(以下简称“报告”)。该报告回顾了2025年第三季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

2025年三季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。

本季度，市场净吸纳量呈现持续上升态势，全市录得净吸纳量为8362平方米，环比上升147%，比去年同期上升17.8%。市场空置率环比下降0.8个百分点至25.3%。受部分项目成交拉动，市场租金水平呈现小幅提升，环比上升1.0%至每月每平方米67.86元。

从成交面积上看，专业服务类成交面积占比达24%，位居首位，本季度常规贸易类成交表现活跃，成交面积占比达23%，位列次席，航运物流类延续了一直以来的成交活跃度，占比19%，为本季度市场提供了近五分之一的成交。

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理冯其武表示，预计本年度市场将无新增项目供应入市，最快入市项目为2026年的国际航运中心大厦，市场多个项目虽有入市计划，但受多方面因素影响，具体入市时间尚未明确。

报告称，随着市场漫长的去化复苏，市场部分项目出租率有所上升，租金策略也随之调整，尽管退缩租和增量需求匮乏的影响依然存在，但可以预见未来租户市场状态将有所缓解。

冯其武表示，大连零售市场供应节奏较为缓慢，市场主要以存量项目的去化及升级优化为主。未来三年大连零售市场预计将有招商花园城、星海万象城两个项目入市，为市场带来24万平方米的优质零售空间。

报告认为，虽然大连新项目供应缓慢，但存量项目通过内部调整和业态升级持续保持活力，大型商业项目改造升级加速。如大连银泰城在第三季度持续推进改造，完成了建筑结构加固和室内装修。未来将通过引入餐饮、主力店和沉浸式场景，吸引客流，提升消费者购物体验。